Просрочка по ипотечному порт­фелю АИЖК нарастает с каждым кварталом. На начало года она составляла 4,4%, на 1 апреля — 4,7%, а на 1 июля — уже 5,8%. Общий объем всех просроченных кредитов в портфеле АИЖК с начала года вырос в полтора раза, до 4,03 млрд руб. При этом сам портфель кредитов на балансе АИЖК, выкупленных с рынка, рос более скромными темпами — он увеличился всего на 12,7%, до 69,37 млрд руб.

Для сравнения: просрочка по ипотечному портфелю крупнейших участников рынка — ВТБ 24 и банка «ДельтаКредит» — не превышает 1%. «Некоторая слабость Стандартов АИЖК была оправдана на этапе запуска рынка ипотеки, когда стояла задача ее раскрутки в стране. А сейчас мы наблюдаем обратную сторону медали — в виде роста просрочки по кредитам», — говорит директор департамента по работе с финансовыми институтами банка «ДельтаКредит» Вадим Пахаленко.

«То, что просрочка вырастет, мало кто сомневался, так как в мае стали известны новые данные по просроченным кредитам, поставленным АИЖК региональными операторами. Российские ипотечные заемщики все чаще идут на дефолт, чем все больше напоминают американских. Наибольшие опасения связаны с ростом долгов, просроченных более чем на 90 дней», — считает начальник отдела анализа рынка облигаций Банка Москвы Егор Федоров. Объем кредитов, просроченных более чем на 90 дней, рос быстрее всего, в 1,7 раза, и достиг 2,7 млрд руб. «Это не очень хорошие новости, учитывая планы агентства по привлечению средств с международных рынков», — подчеркивает Егор Федоров. Летом руководство АИЖК за­являло о намерении до конца года разместить евробонды на 500 млн в долларовом эквиваленте и рублевые облигации (сейчас зареги­стрировано четыре выпуска на общую сумму 28 млрд руб.). В АИЖК планы о размещении облигаций не комментируют.

Вместе с тем директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева заявляет: «Просрочка выросла в первую очередь за счет тех кредитов, которые находятся в судебном производстве, они и дальше будут расти, так как на судебное разбирательство уходит около полутора лет. Согласно отчетности по МСФО, эмитент списаний не производил. «Мы весьма позитивно оцениваем это обстоятельство, свидетельствующее о способности агентства урегулировать задержки платежей без существенных потерь», — подчеркивает аналитик ИГ «Ренессанс Капитал» Максим Раскоснов. «Сейчас наши приоритеты — кредитный рейтинг, отсутствие убытков и финансовая устойчивость. Сейчас важно переждать кризис, про ставки в этой ситуации думают в десятую очередь», — заявил первый замгендиректора АИЖК Павел Войтов.