"Ипотеку на землю банки стали предлагать лишь около трех лет назад, тогда как ипотечные кредиты на жилье пошли в массы еще в 1999-2000 гг.", — напоминает директор департамента розничных продаж "Фосборн Хоум" Ирина Максимова. Сейчас земельная ипотека выдается на более жестких условиях, чем жилищная. "Обычно ставка кредитов на землю выше процентов по займам на квартиры на 1-2 п. п. и более", — говорит брокер Независимого бюро ипотечного кредитования Татьяна Микеева. Дело в том, что банки считают землю менее ликвидным залогом, ее сложнее оценивать, сделки с ней более рискованны.

Сопутствующие расходы кредитования на землю также выше, чем при получении жилищной ипотеки, предупреждают эксперты. В частности, оценка залога стоит дороже. Расценки на услуги оценщиков для загородной недвижимости начинаются от 7,5-8 тыс. руб., но могут доходить и до 20 тыс. руб., тогда как квартиру в Москве можно оценить за 3000-4000 руб. По словам замначальника управления ипотечного кредитования Росевробанка Людмилы Пестрецовой, оценка может стоить и $3 тыс., если на участке произведены сложные ландшафтные работы: вырыт пруд, посажены многолетние растения.

Кредиты на землю отличаются и другими строгостями. Так, банки требуют, чтобы заемщик сам оплатил не менее 20-30% стоимости участка, а не 10-15%, как в жилищной ипотеке. Но главная особенность земельной ипотеки — специфические требования к залогу. Банки соглашаются принять в залог далеко не любой участок. Обычно им нравятся земли населенных пунктов или сельхозназначения. Ни один банк не выдаст кредит на покупку участка, находящегося в водоохранной, резервной зоне или на территории национального парка. Имеет значение и административная принадлежность земли. В столице большинство банков выдают ссуды только на земли Московской области, пишут "Ведомости".