У заемщиков практически не остается шансов на кредит с нулевым или с 10%-ным первоначальным взносом — в сентябре многие банки подняли планку. Так, в «Уралсибе» и «ВТБ 24» для получения кредита на покупку готового жилья теперь требуется оплатить не менее 20% его стоимости. Альфа-Банк приостановил программы с 10%-ным взносом, оставив лишь с 15%-ным. Русский ипотечный банк повысил взнос с 10% до 30%, «Жилфинанс» — с 10% до 15% (строящиеся квартиры), СоБИНБАНК — с 10% до 15%. Планирует повышение и «Абсолют Банк» (пока взнос в нем — 10%). «Чем выше первоначальный взнос, тем реже заемщики допускают просрочки», — объясняет председатель правления «Абсолют Банка» Николай Сидоров.

Выросли и кредитные ставки. Только на этой неделе их повысили «Уралсиб», «Дельтакредит», «Жилфинанс», ОРГРЭСБАНК, БТА-банк, на прошлой неделе — «ЮниКредит Банк», Альфа-Банк, в начале месяца — «Союз», СоБИНБАНК, Русский ипотечный банк. По словам руководителя розничного направления Райффайзенбанка Романа Воробьева, с 1 октября в Райффайзенбанке ставки вырастут на 2-3 п. п. О повышении ставок с 1 октября на сайте объявил ОТП-банк.

Руководитель департамента маркетинга банка «Дельтакредит» Юлия Бельских объясняет рост ставок ситуацией на мировых рынках капитала. Растет стоимость денег, сетуют первый зампред правления банка «Жилфинанс» Игорь Садовский и другие банкиры.

Ипотечные ставки будут расти и дальше: по самым оптимистичным прогнозам, до конца года ипотека подорожает в среднем еще на 0,8 п. п. (с начала года ставки выросли в среднем на 1,8 п. п.), а в I квартале 2009 г. — еще минимум на 0,5 п. п., предупреждает Белов. Замруководителя блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка Олег Пятлин не видит на рынке причин для существенного снижения стоимости жилья, хотя не исключает небольшой коррекции. Поэтому сейчас эксперты советуют нуждающимся в жилье брать ипотеку на любых условиях. Стоит взять кредит сейчас, пока ставки не стали еще выше, считает зампред правления Русского ипотечного банка Алексей Успенский. А Пятлин, к примеру, сам на прошлой неделе купил квартиру в кредит. Ипотека может начать дешеветь не ранее чем через год-два, тогда можно будет перекредитоваться, говорит Успенский. А вот инвестировать в недвижимость, используя накопления как первоначальный взнос, не стоит, поскольку жилье уже не дорожает такими темпами, как раньше, уверены банкиры.